南京装修攻略

南京业主是选择半包、全包还是全案呢?

南京装修姚姐 2020年08月09日 南京装修攻略 59 views 0

关于实用的南京装修知识,姚姐已经写了三篇了。

今日发布第四篇,关于南京的半包、全包、全案。

当业主在网上了解装修知识的时候,或者去装修公司询价,对方会说,我们半包600/平,我们全包1200/平,我们做套餐的,我们做全屋定制的,我们做整装的,我们做全案的。

概念很多,以后概念还会越来越多。

其实万变不离其中。

姚姐把南京装修市场上出现装修方式词汇,简单易懂地介绍一下。

装修方式

对于装修公司来讲:就是装修公司的赚钱模式。

对于业主来讲:就是材料由谁来购买。

列一下材料清单

辅材清单

水泥、沙子、电线、水管、红砖、板材、油漆(做吊顶、打柜子、做基层)、腻子、防水材料等。

主材清单

瓷砖:地砖、墙砖、挡水条等;

板材:地板、木饰面、踢脚线等;

墙面:壁纸、墙布、木饰面、硅藻泥等;

厨房:橱柜、水槽;

吊顶:厨房、卫生间集成吊顶;

设备类:空调、新风系统、墙/地暖等。

门窗:木门、移门、防盗门、玻璃窗、纱窗等;

五金:门锁、门/柜子把手、合页、、插座、地漏等;

灯具:主灯、壁灯以及各种辅助灯具;

洁具:浴缸、水龙头、马桶、洗手台、面盆等;

半包

业主你负责购买主材,装修公司提供辅材+施工。

也就是业主你支付给装修公司的费用为:设计费+管理费+施工费+辅材费。

全包

装修公司提供主材、辅材+施工

也就是业主你支付给装修公司的费用为:设计费+管理费+施工费+主材费+辅材费。

半包和全包是比较流行的装修方式,大多数装修公司是做半包的。

为什么呢?

姚姐问了在南京做装修30年的父亲,他回忆起来说:

最早时候要装修,业主会去找工人,自己购买所有材料,细到一根钉子。现在农村房子装修还是这样的。这个叫做清包。

再过了一阵子,商品房开始卖了,业主对于房屋格局有要求了,室内设计出现了,装修公司也出现了。如果仅仅赚人工费是不够存活在市场上的。

装修公司能不能整合一些【耗材】,如水管电线水泥砂浆。这些东西业主自己如果估算不准确,买多了就是浪费。就出现了半包——一半的材料包给我们装修公司来做。

全国遍地开花,很多施工队伍变成了装修公司,入行门槛很低。

现在也是一样。

姚姐公司之前有一位设计师,做了两年,就出去招人合伙开装修公司了。

再过了一阵子,人的时间越来越宝贵。一些装修公司想,能不能想办法再找一些赚钱的门道,能不能把地板地砖,这些价格较高的材料,也让自己公司来做,搞一个装修套餐(北方的全包叫做套餐)。

可行。全包就需要门槛了。

  • 要有大展厅——把合作的主材都列出来,业主你不用跑家居商城了,我价格还比商城低,我是工厂出场价拿过来的。

  • 要有整合能力——这么多材料,如何按照装修节点,一项项衔接完工还不出事。

  • 现金流的控制能力——控制不好就是倒,南京多少家倒了的全包公司教训,半包也一样。

理论上感觉全包很完美啊。

但是你去搜索“全包投诉”,就知道一些不良公司的问题了。

不管半包、全包,最终靠的是装修公司老板的良心。

又过了一阵子,一些装修公司想,能不能把家具软装也我们来做。

可以。

全国电视上出现了天X和的广告,结局大家都知道了。

装修公司不断创新商业模式的同时,做材料的也想升级,能不能也整合一下材料商的资源。

全屋定制家具出现了。

因为装修之中要打、要买的家具柜子非常多。经常会因为颜色不协调,导致最终入住效果不好。

所以全屋定制,就是你的所有柜子,床头柜、鞋柜、橱柜、衣柜都由一个材料商统一制作。

再过了一阵子。

一些装修公司想,能不能把所有材料、软装、全屋定制家具打包一起做。

可以。

就出现了全案设计

装修公司从赚人工费,到辅材费,到主材费,到家具软装费,到你从想装修到入住的所涉及的方方面面的费用。

以上就是父亲给我讲的装修方式演变历史。

装修行业最终的结果肯定是让业主你越来越省心,装修效果越来越好,入住体验越好越好。

装修靠的是手艺活和那颗心,再加上品牌推广,行业就能欣欣向荣。

而这些只是理论。

姚姐认可每一种装修方式,有利于行业变革的都是好事。

最终看操作人的心,装修是服务,不是套路。

回到本文的主旨:

业主要怎么选择适合自己的装修方式。

半包公司会说:

为什么全国这么流行半包是有理由的。
全包公司很多材料都是特供品的,中间赚了你很多钱。选择全包就是等于选择被宰。
全包说省心省力,这么多材料运到工地上,如果要你业主签收,你也不知道贴的牌子是真是假。

全包公司会说:

半包公司没门槛的啊,几个人就成立公司了,你看看他们都很小,今天收了你的钱,过一个月就不见了。装修至少3个月啦,你每天要东跑西跑,交给我们多好。

全案设计会说:

业主你为什么请装修公司,因为设计啊,业主你希望有好的入住效果,不像半包全包那样左一搭,右一配,乱七八糟,浪费几百万一套的房子。

施工队会说:

装修公司都是外包施工队的,都是我们来做的,要省钱就找我们啊,我们也会画图纸的。

房地产中介说:

买二手精装房吧,拎包入住啥都有,何必找装修公司。

姚姐说

姚姐家最早做半包,因南京业主需求的变化,增加了一个主材软装展厅,增加了全包、全案等装修方式。所以业主你想要什么样的装修方式,姚姐家都可以满足你。


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