南京装修攻略

从收房到入住,极其详细的南京家庭装修流程

南京装修姚姐 2020年08月09日 南京装修攻略 47 views 0

我们了解完自己的装修需求后,那么就下来就要了解装修流程了。

装修也可以看做一场旅行。

知道了自己要去新疆自驾游两周这个需求后,那么接下来就要列行程了。

  • 时间

  • 地点

  • 干什么

装修因为周期长、环节多,流程较为复杂,没事!

姚姐已经帮你列好了,从交付收房到完工入住。不过可能和你在网上看到其他热心人写的装修流程不同,姚姐写的流程,符合南京当地的情况!

一、装修前期(40天左右)

1、交付、验房阶段(1天)

南京新房交付流程


网络配图,来自网易号,作者交付联盟 https://dy.163.com/article/DHC5NUPU05158V1A.html


业主你准备钱——到物业办公司办手续——缴纳物业费——拿到新房钥匙——检查房屋问题——物业整改

房屋问题怎么检查?

装修行业管新房检查叫做:验房。

普通的检查也简单,装修公司准备靠尺、卷尺、空鼓锤、水桶等工具,帮业主检查门窗质量,检查墙面地面是否有空鼓、是否有高低差,地漏是否正常排水,卫生间渗水检测。

南京已装修二手房交付流程

业主你准备钱——到物业办公司办手续——缴纳物业费——拿到新房钥匙

2、确定装修公司阶段(30天)

量房

一般两小时。根据户型大小来左右时间,之前姚姐和两位设计老师在南京君临紫金量过别墅,整整花了半天。

量房主要干什么?

硬性工作

设计老师利用卷尺、或电子量房仪测量业主家房子的尺寸数据,现场和业主做一个初步的沟通,测量完成回到公司,把尺寸数据利用CAD变成平面框架图,并得出多个数据【建筑面积】、【套内面积】、以及每一面很详细的尺寸。

如图所示



软性工作

设计老师会跟业主谈装修需求,如果业主你没有准备,心里本来有100个需求,可能现场只能说个5个。那么普通的设计老师,就只能按照这5个需求来设计,而有经验的设计老师会引导你说出每个空间的需求,但是你说得也不一定完整。

所以我之前的文章说装修第一件事,就是要准备好自己的装修需求,把想法充分写出来。现场把需求给设计老师看,那么设计老师就能充分了解你的需求,并根据需求提出合理化的建议。并把你的装修需求结合尺寸数据,变成设计平面图,也就是我们常说的设计方案,如图所示:



常见问题

1、问:什么情况下不用量房?

答:同户型尺寸的房子,我们公司已经设计过一套了,就不用量尺寸,但是装修需求一定要的。

2、问:为什么同样的公司,量房得出的面积不同?

答:有些公司按照【套内面积】来计算,有些按照【建筑面积】。大多数使用【套内面积】,姚姐家就用这种。

3、问:可以同时约几家公司来量房吗?

答:当然可以。货比三家,这是姚姐对于所有装修业主的建议。量房的本质是尺寸和现场需求沟通,姚姐建议业主你约多家,要错开时间。比如这家10点量房,姚姐家下午两点去量房。那么在现场的需求沟通就很顺畅,姚姐之前和设计老师去量房时候,遇到4家一起,几个设计老师一起围着业主谈需求,结果什么都没谈到,业主看了几家公司发现和自己心里想的差很大。因为沟通不顺畅!!!

4、问:已装修二手房能量房吗?

答:可以量,等二手房拆除之后,再尺寸复合一下,如果有误差,方案调整一下。

3、出平面方案(3天左右)

设计老师在现场和业主你沟通完需求后,就回公司了,开始加班啦.....

打开现场画的草图和记录尺寸、需求,画平面框架图。

然后构思平面方案,一般设计师会出1-3套方案,需要1-3天左右的时间。

这段时间业主你要做什么呢?

照常生活工作,如果突然有想添加的需求,记得发过来。

4、确定平面方案、签订设计协议(3-20天左右)

设计老师出好方案后,会联系业主你来公司看方案、修改方案、确定方案、出预算、签订设计协议,支付设计费。前后要花费3-20天左右,或者更长。



问:为什么跨度这么大。

答:因为货比三家,业主你肯定根据自己的时间安排去看方案。有时候业主突然要出差或者回老家一趟,中间时间久长了。

问:南京设计费是怎么收的?

答:根据设计老师等级不同来收费,普通设计师40元-80元/平,中端设计师100元/平以上,关于从装修到入住,业主要支出的费用可以看这篇南京装修一共要花多少钱。

问:装修概算准确吗?

答:概算,就是大概的预算,最终还是完整的很厚的一本属于业主你房子的施工预算。

确定预算和施工图(7-10天左右)

画施工图、出详细预算是一个大工程,一般设计老师和助理一起画。一般至少3天左右。再加上要约业主你来沟通、调整施工细节,签订施工合同、缴纳首付款、确定开工时间,所以需要7-10天左右。



3、办理装修手续(30分钟)

确定了装修开工时间后,业主在开工当天或提前去物业那里办装修手续。

南京物业需要的资料

1、原始户型图、平面设计图、地面铺装图、顶面布置图、灯具定位图、开关点位图、冷热水线路图、墙体拆除图、墙体新建图。

2、装修公司营业执照副本和装修资质

3、项目经理和施工工人的身份证(由于疫情还需提供苏康码的彩打绿码)

4、业主缴纳装修押金,正常2000左右。

物业会向业主和装修公司告知几件事

  1. 禁止敲承重墙!禁止敲承重墙!禁止敲承重墙!

  2. 明确装修时间。很多小区会要求每日装修不能超过8小时,双休日、节假日不能施工。姚姐家有一套工地在五台花园小区,那里的物业就是这么规定的。

  3. 装修垃圾摆放到物业指定地点。

温馨提示

装修一定会产生让人难以接受的噪音。姚姐家建议业主开工之前,买点水果给楼上楼下邻居送去,表示家里要装修了,期间可能会影响他们的生活,送点水果表示歉意。如果有业主群的,也在群里说下即将开始装修的情况。而姚姐家也会打印相应的装修通知贴在小区可以贴告示的地方。如图:



这样可以促进未来的邻里关系。

二、装修中期(90天左右)

1、开工仪式(1小时左右)

对于有注重【仪式】的业主,一般会准备一些拜菩萨的贡品水果,并要求装修公司几点几时开工,开工大吉,平平安安,一切顺利!



2、二手房原装修拆除和新房拆改(3-10天)

装修公司工作内容

设计老师会和项目经理交接工作,行业术语叫做施工交底,在水电、木工、泥工开始做之前,设计老师都会来交接。

如果是二手房装修,先要做拆除的工作,把原有的地板、吊顶、隔断等拆除掉,再砌上新墙。

工程量很大,不是一天能结束的,也是一笔不小的开支。处理这些【巨型】垃圾,物业还要叫大卡车来运,也要支付费用。

如果是新房,也是拆除工作,主要砸墙,把要改动的墙砸掉,砌上新墙。

所以综合起来需要花费3-10天。

业主需要配合的内容

要联系做门、铝合金、空调、橱柜、智能家居的工作人员来量尺寸、预留位置。

这些要测量的信息,设计老师都会提前和业主你说的。

3、水电工程阶段(5-10天)

每个工程涉及的细节很多,姚姐就不一一列出来了,工程就列个大纲。

装修公司需要做的内容

项目经理根据施工图,安排电工班长进行开槽、埋水管和电线。完工后进行验收,业主签字完成。


姚姐姐在融侨中央花园的水电工地图
姚姐姐在融侨中央花园的水电工地图


业主需要配合的内容

联系瓷砖、地板厂家过来测试尺寸。

4、泥工+木工工程阶段(20-30天)

装修公司需要做的内容

    • 泥工:封槽、铺设墙砖、地砖等工程

    • 木工:打柜子、做吊顶、造型等工程

然后签字验收。


姚姐姐在宁工新寓泥木工图
姚姐姐在宁工新寓泥木工图


业主需要配合的内容

联系橱柜厂家复量尺寸、木门厂家测量尺寸、定制家具测量尺寸

5、油漆工程(10-20天)

装修公司需要做的内容

    • 墙面、顶面涂油漆、铺贴壁纸/墙布

    • 安装里面石膏线条、踢脚线、地板

然后签字验收。如果是下雨天,那么就要延期了。

  • 业主需要配合的内容

无。

6、竣工工程(5-10天)

装修公司和业主需要做共同内容

联系厂家,安装橱柜、厨房电器、木门、卫浴洁具、五金、灯具等。

然后进行保洁大扫除竣工验收,通电通水。


姚姐家在定淮门10号的竣工图
姚姐家在定淮门10号的竣工图
姚姐家在定淮门10号的竣工图


然后签字验收,装修完工,进入保修阶段



7、软装安装(2-5天)

业主需要做的

联系沙发、窗帘、其它家具家电厂家来安装。

看看哪里墙面油漆被家具家电蹭到了,联系装修公司安排油漆工来修补一下。

三、装修后期(30-60天)

主要内容就是开窗通风。

也可以请甲醛公司来检测治理,通风的时间也缩短了。

以上就是南京装修的整个流程,每个阶段时间我写得很充裕。


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